Todas las Preguntas y Respuestas acerca de #Botaniqo de #UribeSchwarzkopf en #Cumbayá y #Tumbaco J. BRICEÑO: Arquitecto: noticias, bienes, raices, construccion, pedro, vicente, maldonado, mindo, nanegalito, puerto, quito, los, bancos, ecuador

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Todas las Preguntas y Respuestas acerca de #Botaniqo de #UribeSchwarzkopf en #Cumbayá y #Tumbaco

TODAS LAS PREGUNTAS Y RESPUESTAS ACERCA DE #BOTÁNIQO

Contenido
1.    El terreno tiene zonificación A8-A10 por lo tanto solo tiene permiso para 3 y 4 pisos. ¿Porque vemos en la publicidad que el proyecto consta de 8 y 9 pisos?

2.    Si ustedes no tienen los planos aprobados, ni siquiera ingresados en el municipio. ¿Por qué están vendiendo los departamentos? Podrían no ser aprobados ¿No es esto publicidad engañosa?

3.    Cumbayá es un sector rural, de viviendas familiares de 1, 2 pisos. ¿No le parece demasiado agresivo y fuera de lugar multifamiliares de 8 pisos?

4.    ¿Botániqo destruye el medio ambiente?

5.    ¿Van a convertir una zona rural en una selva de cemento?

6.    ¿US tiene preferencias de algún tipo en el Municipio?

7.    ¿Por qué ustedes construyeron el portón del proyecto Botániqo en predios públicos?

8.    ¿No le parece algo riesgoso construir un conjunto de edificios sobre o junto a una quebrada?

9.    ¿Por qué propone un proyecto tan denso en un sector que ya es conflictivo? ¿No sería mejor construir Botániqo donde ya está permitido, sectores con gran infraestructura como la 10 de agosto en Quito?

10.   ¿Por qué US construye Botániqo si todavía no ha vendido Acuarela o Yoo-Cumbayá? ¿Por qué la diferencia de precios entre uno y otro proyecto?

11.   ¿Van a dejar a Cumbayá sin áreas verdes?

12.   ¿No le parece que añadir 360 vehículos en una curva y un lugar que ya es conflictivo traería demasiados problemas al sector?

13.   ¿No le parece que las personas que compren Botániqo van a tener constantemente problemas de smog y ruido típicas de una estación de buses causando un proyecto fallido y muy desagradable de habitar como otros proyectos en redondeles y zonas de alto trafico de Quito?

14.   ¿A cambio de que el Municipio les otorgó la zonificación del predio? ¿No le parece antiético aprovechar la necesidad de una estación para obtener una zonificación de que otro modo nunca les habrían dado?

15.   ¿Botániqo se construye sin permisos?

 

El terreno tiene zonificación A8-A10 por lo tanto solo tiene permiso para 3 y 4 pisos. ¿Porque vemos en la publicidad que el proyecto consta de 8 y 9 pisos?

El predio privado donde se desarrolla Botániqo colinda por el norte con la calle María Angélica Idrobo y al sur con los predios municipales correspondientes a la quebrada El Tejar, por tanto, según la ordenanza 210, los 4 pisos se cuentan a partir de la única calle con la que colindan y los 4 pisos inferiores son considerados subsuelo.

Esto se pude ver por ejemplo en la Occidental, los edificios de la vía para abajo tienen muchos más pisos que los de a vía para arriba. Eso es legal.

Si solo se permitieran construir los subsuelos la calle quedaría más arriba que la terraza. Ilógico

Repregunta
¿No es eso aprovecharse de la letra chica de la ley?
No, esa es una manera técnica y normal de diseñar sin sobrepasar la línea general y la altura de las construcciones aledañas, eso lo vemos por ejemplo en muchas edificaciones en la Gonzales Suarez donde las personas ingresan por la mitad del edificio.

 

Si ustedes no tienen los planos aprobados, ni siquiera ingresados en el municipio. ¿Por qué están vendiendo los departamentos? Podrían no ser aprobados ¿No es esto publicidad engañosa?

No.
Se puede promocionar y pre-vender TODO LO QUE LA NORMATIVA PERMITE.
Es totalmente legal.

En este caso, la zonificación A10 y la ordenanza 210 facultan al dueño del terreno a ofrecer legalmente todo lo que está en #Botániqo

Los arquitectos de #UribeSchwarzkopf conocen perfectamente la normativa y requerimientos de la ciudad de Quito, incluyendo #Cumbayá. #Botániqo está diseñado cumpliendo estrictamente con estos.

Si cumple con la ley ¿Por qué motivo no sería aprobado?

La venta de proyectos en planos es normal en Ecuador y todos los países del mundo. Un proyecto se vende hasta un punto de equilibrio en el cual con los ingresos de ventas se puede realizar la construcción con los mismos recursos.

Cumbayá es un sector rural, de viviendas familiares de 1, 2 pisos. ¿No le parece demasiado agresivo y fuera de lugar multifamiliares de 8 pisos?

#Cumbayá ya no es un sector rural en las afueras de la ciudad de Quito, desde hace varios años, por la construcción del Aeropuerto, miles de oficinas y empresas se han establecido en el sector del valle de Tumbaco.

Las personas que trabajan allí es las mismas personas que van y vienen de Quito en sus vehículos generando el tráfico que conocemos, ellos buscan vivir cerca de sus empleos, entonces una opción válida y buscada por muchos es un departamento como los de #Botániqo.

¿Botániqo destruye el medio ambiente?

Las construcciones en vertical, se caracterizan por tener un uso mucho más efectivo y amable con el medio ambiente que por ejemplo los miles de desarrollos de urbanizaciones de 2 pisos que actualmente se están construyendo en #Cumbayá y en todo el Valle de #Tumbaco.

Le doy un ejemplo:

#Botániqo tiene 277 unidades de vivienda que ocuparan 3.500 m2 de construcción en planta baja, porque los parqueaderos son subterráneos para dejar la mayor área verde posible.

Si las mismas 277 unidades de vivienda fuesen construidas en terrenos de 1000 m2 como es la zonificación del sector estas ocuparían 277 mil metros cuadrados, más sus calles en total un aproximado de 350.000 metros cuadrados.

¿Ve usted la diferencia?

#Botániqo tiene un impacto 100 veces menor para el medio ambiente y áreas verdes que las edificaciones tradicionales que se construyen de Cumbayá.

¿Van a convertir una zona rural en una selva de cemento?

Cumbayá no es RURAL. Es zona urbana en su gran mayoría. Está considerada como una centralidad. Es parte de Quito. Los quiteños pueden vivir en Cumbayá.

Como centralidad dejó de ser rural desde varios años atrás con la construcción de:

 

En este momento hay más de 50 proyectos de vivienda de oferta en Cumbayá con una oferta de más de 3600 departamentos o unidades de vivienda. Debemos absorber lo más posible esta demanda en vertical, de tal manera que no acapare y destruya todos los terrenos y bosques del Valle de Tumbaco.

¿US tiene preferencias de algún tipo en el Municipio?

#UribeSchwarzkopf es una empresa que ha desarrollado por casi 50 años de trabajo con más de 12 alcaldes, incluyendo a Sixto Durán Ballén, Rodrigo Paz, Roque Sevilla, etc. Nunca han necesitado ninguna preferencia o influencia en el municipio porque saben hacer las cosas siempre apegados a la ley.

Repregunta
Vemos a US auspiciando al hijo del alcalde Yunda, inclusive les prestaron un edificio para sus videos ¿Cuál es su relación con el alcalde Jorge Yunda?

El mismo que hemos tenido con otros alcaldes como Sixto Duran Ballen, Roque Sevilla, Rodrigo Paz y con todos. Ellos son la autoridad y los representantes de la capital y #UribeSchwarzkopf es una empresa respetuosa de esa autoridad.

¿Por qué ustedes construyeron el portón del proyecto Botániqo en predios públicos?

Esto está es una de las cosas que el concejal Juan Manuel Carrión parece que estaba desinformado.

#Botániqo firmó un contrato y pagó $18.000 por el uso temporal del predio público, lo cual permite colocar construcciones temporales e inclusive por seguridad contra la delincuencia que lamentablemente hay en el sector un cerramiento temporal del predio.

El portón es una estructura temporal. Para evitar la polémica #UribeSchwarzkopf lo desmontó.

¿No le parece algo riesgoso construir un conjunto de edificios sobre o junto a una quebrada?

La quebrada tiene retiros técnicos y de seguridad, los cuales son propiedad pública.

#Botániqo está planificado en un predio privado en #Cumbayá que respeta ampliamente la normativa técnica y segura además de los estudios de suelo que se han realizado el predio, no tienen problemas de ingeniería.

#Botániqo tiene como parte del convenio con el municipio de Quito la propuesta de rescatar el sector de la quebrada El Tejar en #Cumbayá que actualmente es un vertedero de aguas servidas y convertirlo en parque público como un aporte de US a la comunidad.

#Botániqo es un proyecto ecológicamente sustentable, no toca los retiros y el área de la Quebrada del Tejar en #Cumbayá. Adicionalmente, las unidades habitacionales de #Botániqo ocupan solamente el 35tanto por ciento de la superficie del terreno.

En lugar de ocupar gran parte del terreno con los normales parqueaderos de adoquín Botániqo gestiona totalmente el estacionamiento en el subsuelo del proyecto, dejando el 65tanto por ciento de la superficie para áreas verdes peatonales, justamente ese es el concepto principal del proyecto, aporte de la afamada arquitecta mexicana Tatiana Bilbao.

Este predio privado por muchos años estuvo ocupado por actividades industriales, actualmente un gran porcentaje está cubierto por ruinas de concreto, nunca se ha cultivado nada aquí, por lo tanto, es falso que sea una zona agrícola.

El predio privado ha sido desmontado varias veces, por lo tanto, lo que se ve no son especies endémicas, exceptuando unos cuantos árboles que planean resembrar el predio está cubierto de maleza común, #Botániqo planea sembrar las áreas verdes con especies en peligro de extinción, recuperando en parte la biodiversidad propia del hermoso valle de #Tumbaco.

¿Por qué propone un proyecto tan denso en un sector que ya es conflictivo? ¿No sería mejor construir Botániqo donde ya está permitido, sectores con gran infraestructura como la 10 de agosto en Quito?

 

Cada sector tiene su propia demanda.

Esto significa que hay un grupo de personas que quieren vivir en ese lugar, porque su trabajo está a 2 cuadras en cualquiera de los “business center” que ya existen en el sector por causa del Aeropuerto Tababela y quieren ir a pie en lugar de manejar, gente mayor que vive en el sector, pero no quiere tener una casa con 5 habitaciones y prefiere un departamento, los jóvenes de #Cumbayá que les gustaría poder caminar a su universidad, parejas jóvenes de #Cumbayá que prefieren el estilo de vida de un departamento.

Para ellos está pensado #Botániqo, esas mismas personas que hoy generan trafico son las que podrán trabajar disfrutar de #Cumbayá sin la necesidad tener que manejar.

La gente quiere vivir en los valles, en especial en #Cumbayá y #Tumbaco. En este momento hay más de 3.800 departamentos en construcción en #Cumbayá, #UribeSchwarzkopf es solo una de las 52 constructoras que están trabajando en esta zona y la única que hace un aporte urbano.

Lo que les molesta es que otros constructores venden a dos mil dólares el metro cuadrado y nosotros a 1.300, hemos identificado a dueños de empresas en las “marchas” eso no es leal, sería interesante que investiguen quienes están detrás de estos movimientos contra la empresa.

 

 

¿Por qué US construye Botániqo si todavía no ha vendido Acuarela o Yoo-Cumbayá? ¿Por qué la diferencia de precios entre uno y otro proyecto?

Botániqo está pensado para otro tipo de personas con diferentes necesidades que Acuarela.

Las personas que trabajan en los diferentes “bussiness centers” del sector, y no quieren manejar Quito-Cumbayá-Quito generando y sufriendo la congestión vehicular que conocemos. Preferirían ir a pie. También preferirían ir a pie al centro, a pasear o a los centros comerciales y servicios del sector. Para ellos es #Botániqo.

Gente mayor que vive en el sector, pero no quiere tener una casa con 5 habitaciones y prefiere un departamento, los jóvenes de Cumbayá que les gustaría poder caminar a su universidad o que se casan y empiezan su vida.

Por lo tanto, los 2 proyectos no compiten entre sí, son pensados para diferente target y suplen diferentes necesidades.

¿Van a dejar a Cumbayá sin áreas verdes?

Cada torre cuenta en promedio con 30 departamentos, en total son 277 unidades habitacionales, cantidad muy pequeña que ocupará solamente el 35tanto por ciento del predio, destinando un 65tanto por ciento de la superficie a áreas verdes, un concepto ecológicamente muy superior a la ratio de otras constructoras del sector.

 

¿No le parece que añadir 360 vehículos en una curva y un lugar que ya es conflictivo traería demasiados problemas al sector?

 

#Botániqo es un proyecto que apuesta por la peatonalidad.
Ayudará a gestionar el tráfico de #Cumbayá, por medio de la construcción de una Estación de Transferencia de Buses de #Cumbayá, sacando de la calle principal a más de 600 autobuses que estacionan y recogen pasajeros de Quito, Tumbaco, Cumbayá, Pifo, Checa, Yaruquí, El Quinche y todo el valle.

Son 61.511 pasajeros diarios que se beneficiarán con la Estación, esto y permitirá descongestionar el Centro Histórico de Cumbayá, conectando con escaleras eléctricas cubiertas la estación con el parque central.

Este aporte es muy superior a los 360 parqueaderos construidos en el subsuelo que Botániqo añadirá. En realidad, pensamos que Botániqo disminuirá el caos vehicular que hay actualmente en el sector.

 

 

¿No le parece que las personas que compren Botániqo van a tener constantemente problemas de smog y ruido típicas de una estación de buses causando un proyecto fallido y muy desagradable de habitar como otros proyectos en redondeles y zonas de alto trafico de Quito?

El lugar donde está planificado el proyecto Botániqo es en lado oeste del predio mientras que la estación de transferencia será construida junto al redondel del intercambiador, el predio es bastante grande y la distancia entre Botániqo y la estación es suficiente para que las personan no sientan ninguna molestia teniendo vegetación como amortiguador sónico de por medio.

¿A cambio de que el Municipio les otorgó la zonificación del predio? ¿No le parece antiético aprovechar la necesidad de una estación para obtener una zonificación de que otro modo nunca les habrían dado?

 

No.
Este proyecto es totalmente público y legítimo. #Botániqo es uno de los proyectos donde todos ganamos.

Como dijo algún concejal cuando se aprobó la colaboración entre el municipio y los dueños del terreno:

Esto es un Ganar, Ganar, Ganar.

 

Botániqo se construye sin permisos

Se ha dicho varias cosas que son FALSAS y otras que son imprecisas:

FALSO

VERDAD

Se construye sobre una quebrada

Se construye sobre un predio privado

 

Se construye sin permisos

Se tiene absolutamente zonificada la zona del predio sobre el cual se pretende desarrollar el proyecto (RESOLUCION C 021-2021)

Se vende sin permisos

Es totalmente normal y legal comprar en planos, esto lo permite la ley

No hay licencia de construcción del proyecto

El municipio ha aprobado las asignaciones de suelo, forma de ocupación y edificabilidad del predio No. 279520 el proyecto puede presentar planos

Se suspendió el permiso de construcción

FALSO. Se suspendió el permiso de construcción del portal de entrada, lo cual fue solucionado de inmediato y están levantando esa suspensión de acuerdo a los requerimientos y procedimientos que exige la Ley.

Se están haciendo miles de viviendas

Se construirán 277 unidades de vivienda.

Se construirán 8 y 9 pisos lo cual es ilegal

La normativa permite construir hasta 4 pisos sobre el nivel de piso, pero se puede construir pisos para abajo, usando la pendiente por debajo de la calle.
Esto se ha visto en la tercera parte de la ciudad de Quito, como Monteserrín, Guápulo, González Suárez, El Bosque, La Floresta, Nayón, etc.

Esto será como un San Carlos en Cumbayá

Además de que ese comentario es poco generoso con la gente de San Carlos y poco inclusivo, es FALSO, el proyecto tiene muchos aportes en áreas verdes no solamente para los usuarios de Botániqo sino públicas.

Se construyó el portón en predio público

Con un permiso de uso temporal se pueden construir estructuras temporales y desmontables, esto se hizo con el portón, pagando una regalía de USD 17.850,oo y con un permiso de la Administración Zonal de Tumbaco. 

Hay PRIVILEGIOS que tiene US con la tramitología desde el municipio 

US tiene 47 años de experiencia, saben como hacer las cosas legalmente tienen el conocimiento para hacer cualquier trámite de manera correcta y bien, desde la primera vez, a diferencia de muchos proyectistas que no tienen el área de planificación ni los recursos humanos que #UribeSchwarzkopf tiene.

 
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